地区計画決定の理由書
１．種類・名称
大網白里都市計画地区計画 国道128号沿道大網北地区地区計画
２．理由
本地区は、東日本旅客鉄道株式会社外房線大網駅から北東1.9ｋｍの地点に
位置し、外房地域を縦貫する広域幹線道路である国道 128 号に面しているこ
とから、市街化調整区域でありながら、都市的土地利用に対するポテンシャル が高い地区である。
市総合計画及び都市マスタープランにおいては、国道 128 号の交通利便性
を活用した沿道立地型の商業業務機能を誘導すべき地区に位置付けられてい る。
また、市街化調整区域における土地利用方針及び地区計画運用基準において、
国道 128 号沿道は幹線道路沿道にふさわしい沿道サービス型商業業務系施設
を中心とした土地利用を目指すとしており、市街化調整区域の地区計画による、 適切な土地利用の誘導を行うための運用基準が示されている。
近年、国道 128 号の 4 車線化整備の進展とともに、千葉東金道路及び首都
圏中央連絡自動車道と国道 128 号を結ぶ主要地方道山田台大網白里線バイパ
スが開通したことにより、広域自動車交通の利便性が向上し、本地区における 沿道サービス機能のニーズが、更に高まることは確実である。
